Ä°stanbul’da hangi ilçe zengin, hangi ilçe fakir…

Gönderen kumsal

Ä°stanbul’un en zengin ilçeleri…
Türkiye’de ilk defa bir ÅŸehrin tüm mahalleleri taranarak, toplam harcama potansiyellerinin ortaya konduÄŸu bir rapor hazırlandı Buna göre Ä°stanbul’un en zengin 50 mahallesi toplam mahallelerin yüzde 4′ünü, harcama potansiyelinin ise yüzde 25′ini oluÅŸturuyor ..

Ä°stanbul’un Türkiye perakende harcamalarındaki gücünü, alışveriÅŸi merkezlerine, her yıl gelen onlarca yabancı markaya ve açılan lüks restoranlara bakıp tahmin edebilirsiniz. Peki ya Ä°stanbul’a yapılan bunca yatırım, hangi semtlerden para çekmeyi düşünüyor? Bu ÅŸehrin en fazla harcama potansiyeline sahip ilçesi ya da mahallesi hangisi? Ä°ÅŸte maÄŸaza açmak, ya da yatırım yapmak isteyenler için Türkiye’de ilk kez Ä°stanbul’un “Mahalle Analizi” hazırlandı. Buna göre Ä°stanbul’un, sınırlarında en fazla gelir barındıran ilçesi yıllık 11 milyar YTL ile Kadıköy, en zengin mahallesi ise 1 milyar YTL ile İçerenköy. Ä°stanbul’un bütününe bakılarak verilen yatırım kararlarının, “atıl yatırımlar” yaratacağını söyleyen Rea Gayrimenkul Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Levent Küçüklerli’nin, “Bir hane, ortalama gelirinin yüzde 20-30′unu kiraya ya da ev taksidine verir” gerçeÄŸiyle yola çıktığı ve ÅŸehrin 710 mahallesinde kiralar ile arazi metrekare rayiçlerini derlediÄŸi araÅŸtırmada mahallelerin toplam geliri yanında hane başına düşen ortalama gelir de yer alıyor.

İÇERENKÖY İLK SIRADA

AraÅŸtırma bulgularına göre Ä°stanbul’da, toplam 12 milyon 115 bin nüfus, 3 milyon 145 bin hane, yıllık 100 milyar YTL toplam yıllık geliri ifade ediyor. Kira, eÄŸitim ve saÄŸlık çıktıktan sonra perakende sektörüne 50 milyar YTL’lik harcanabilir gelir kalıyor. Tek başına Türkiye perakende harcamalarının yaklaşık yüzde 25′ini gerçekleÅŸtiren Ä°stanbul bu potansiyeliyle bazı küçük Avrupa ülke perakende harcamaları ile kıyaslanabilir bir büyüklükte. Sayısal büyüklük olarak Ä°stanbul’un en yüksek toplam harcama potansiyeli olan ilk 50 mahallesi, mahalle toplamının yüzde 7’si iken, toplam perakende harcama potansiyelinin yüzde 25′ini oluÅŸturuyor. Ä°stanbul’un yıllık toplam geliri en yüksek ilçesi 744 bin nüfus ve 232 bin haneye sahip toplam 11 milyar YTL gelirli Kadıköy. En zengin ilçe ise geçtiÄŸimiz hafta Glock marka silahların yakalandığı, 1 milyar YTL gelirli İçerenköy. İçerenköy’ün toplam hane halkı geliri ise pek çok mahallenin altında, 3 bin 700 YTL. ÖrneÄŸin aynı ilçedeki Suadiye’de hane halkı geliri 5 bin 500 YTL’ye, Fenerbahçe’de ise 7 bin 700 YTL’ye çıkıyor

Harcama potansiyeli için mahalle katmanına indik

Levent Küçüklerli/Rea Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı:

“GELÄ°R düzeyi ve perakende harcamalarını gösteren istatistikler ilçe ve mahalle bazında derlenmiyor. Hatta il bazındaki verilere bile makroekonomik göstergelerden GSYÄ°H’dan il payı vererek ulaşılabiliyor. Ä°stanbul’un perakende pazar büyüklüğü toplamı, en güçlü Avrupa ekonomisi olan Almanya’nın en büyük iki ÅŸehri olan Berlin ve Hamburg ÅŸehirlerinin toplam tüketimi ile aynı seviyede. Ancak ilçe, hatta mahalle gelir seviyeleri arasında büyük farklar var. Aynı mahalle sınırları içinde bile büyük farklar var. Gayrimenkul ve perakende baÅŸta gelmek üzere pek çok iÅŸkolu, yer geliÅŸtirmede bu verilere sahip olmadan, öngörüyle karar veriyor. Bu kararlar atıl yatırımlara yol açıyor. Türkiye’de ilk defa mahalle bazına indik. Perakende sektörü, yüksek performans saÄŸlayacak bölge ve alışveriÅŸ merkezlerinin arayışında. Bu rapor, maÄŸaza açma potansiyeli bulunan noktaların en yakın çevre nüfus ve gelir yapısını ortaya koyan Ä°stanbul için yapılmış ilk ve tek çalışma. Bu çalışma sadece perakende ve gayrimenkul deÄŸil, hızla ÅŸube artıran bankacılık sektörü için de bir yol haritası.”

En zengin ilçe 11 milyar YTL toplam gelirle Kadıköy

Ä°stanbul Perakende Harcamaları Raporu’na göre Ä°stanbul’un en zengin ilçesi, toplam hane sayısının, hane başına düşen gelirle çarpımıyla yapılan hesaplamaya göre göre yıllık toplam 11 milyar YTL gelirin oluÅŸtuÄŸu Kadıköy. Kadıköy’ü 6.4 milyar YTL gelirle Büyükçekmece, 6.1 milyar YTL ile BeÅŸiktaÅŸ, 6 milyar YTL ile Ãœsküdar, 5.5 milyar YTL gelir ile Ãœmraniye izliyor. DiÄŸer ilçeler ve toplam gelirleri ise şöyle:

* Projenin çıkış noktası, insanların bütçelerine uygun yerlerde yaşama eğilimi oldu. Türkiye de dahil olmak üzere pek çok ülkede ailelerin gelirlerinin yaklaşık yüzde 20-30 aralığındaki bölümünü kira veya satın aldıkları konuk kredisi olarak ayırdıkları hesaplandı.

* Ve bu varsayımla Ä°stanbul’un herhangi bir ilçesinde, mahallesinde ve hatta caddesinde geçerli kiralar hane halkı gelirlerinin tahmini için kullanılabilen bir gösterge oldu.

* İlk aşamada, mahallelerdeki kira rayiçleri ile arsa metrekare rayiçleri elde edildi. Bu veriler bir araya getirilerek İstanbul geneli için toplam bilgi ve dijital haritalar oluşturuldu.

* İkinci aşamada proje sonuçları makro verilerle kıyaslandı. GSYİH 2007 toplamından İstanbul il payı belirlendi. Bu payın içindeki özel tüketim harcamaları ve perakende harcama tahminleri elde edildi. Bu çalışmalar sonucunda mahalleden il geneline yapılan saha çalışması rakamları, Türkiye genelinden il geneline indirilen verilerle kıyaslandı ve başlangıç noktasında yapılan tahminlerin ötesinde bulunan çok yakın rakamsal sonuca ulaşıldı.

* Raporun yayınlanması için 2007 Adrese Dayalı Nüfus Sayıma sonuçları beklendi.

* Arsa/arazi değerleri ile kira rayiç derlemelerinde mahalledeki gerçek alım gücünü yansıtmayan değerler ayıklandı.

* Silivri gibi ilçelerle Adalar dahil edilmedi.