Yeni apartman yasası…

Gönderen kumsal

Meclis, apartman ve sitelerde yaşayan herkesi yakından ilgilendiren kat mülkiyeti yasasını kabul etti. Yasa binaların depreme karşı dayanıklı hale getirilmesini sağlayacak. Hiç kimse kafasına göre evinde değişiklik yapamayacak. Dükkan ve galeriler için kolonlar kesilemeyecek, balkonlar rengârenk boyanamayacak. Apartman giderlerine katılımda bulunmayanların evi satışa çıkarılabilecek.

Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilen yasa ÅŸu düzenlemeleri içeriyor:

DEPREM HARCAMALARI: Depreme dayanıklılık için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilave edilecek. Binayı güçlendirme gider ve avans payını ödemeyenler, gecikme için aylık yüzde 5 tazminatı ödeyecek.

GEÇİMSÄ°Z KOMÅžULAR: Yasada geçimsiz komÅŸular için de bir düzenleme yapıldı. Kooperatif kesintisi, apartman aidatı, bakım, onarım gibi konularda borcunu ödemeyen, yükümlülüklerini yerine getirmeyerek komÅŸuları için hayatı çekilmez hale getirenlerin mahkeme kararı ile evlerinin satılması kararında zarara uÄŸramaları önlenecek. Ev, davanın açıldığı tarihteki deÄŸil, hüküm verildiÄŸi tarihteki rayiç deÄŸerinden satılacak. Mevcut sistemde ev davanın açıldığı tarihteki deÄŸerinden satılıyordu. Davalar çok uzun sürdüğü için vatandaÅŸlar büyük zararlara uÄŸrayabiliyordu. Dava açıldığında bir ev 50 bin YTL ise mahkeme sonuçlandığında deÄŸeri 100 bin YTL’ye çıkıyor, ancak yasadaki hüküm nedeniyle vatandaÅŸ 50 bin YTL’lik zarara uÄŸruyordu. Kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse davayı öteki kat malikleri açacak ve hâkim, hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere davacılara uygun bir süre verecek. Devir bedelinin süresi içinde geçimsiz komÅŸunun hesabına yatırıldığına iliÅŸkin belge ibraz edildiÄŸinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin, davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin iÅŸlemiÅŸ faiziyle davalıya ödenmesine karar verecek. Kat irtifakı sahiplerinden biri, kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara raÄŸmen, Ä°htar tarihinden baÅŸlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, hâkim, onun arsa payının ve kat irtifakının, dava tarihindeki deÄŸeri karşılığında, öteki paydaÅŸlara arsa payları oranında devrine karar verebilecek.

SİTE YÖNETİMİ İKİ YILDA BİR TOPLANACAK: Site yönetimleri seçimlerinin iki yılda bir yapılmasının yolu açıldı. Mevcut sistemde yılda bir site yönetimi seçiliyordu. Birkaç bloktan oluşan sitelerde yönetim seçimlerini yapacak kişileri bile seçmek bir yılı buluyordu.

ORTAK ALAN TADÄ°LATI Ä°ZÄ°NLE: Gayrimenkullerin ortak alanlarında yapılacak tadilatlar için tüm kat maliklerinin yazılı rızasının alınması hükmü de deÄŸiÅŸti. Yeni yasada daire sahiplerinden biri, diÄŸer kat maliklerinin “beÅŸte dördünün” (yüzde 80) yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inÅŸaat, onarım ve tesis, deÄŸiÅŸik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak acilen onarım veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduÄŸu mahkemece tespit edilirse kat maliklerinin rızası aranmayacak.

MUHALİF OLANLAR DAVA AÇABİLECEK: Bina ile ilgili alınan bir kararı benimsemeyen daire sahipleri mahkemeye kararın iptali için dava açabilecek.

TADİLATA SINIR: Komşularının onayı olmadan hiç kimse evindeki kolan ve kirişleri kestiremeyecek. Taşıma sistemine dahilse duvarlarını yıktıramayacak. Özellikle apartmanların altındaki dükkân ya da galerilerin kolon ve kirişleri kesip, depremde binaların yıkılmasına neden olmasının önüne geçilmiş olacak.

BİN YTL CEZA: Yasa çıkmadan önce kat irtifakı kurulmuş ve yapıları tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış binalara, yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçecek. Belirtilen sürede, kat mülkiyetinin kurulması için gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahipleri, bin YTL para cezası ödeyecek